Den Sommer im eigenen ca. 9400 m² großen Park genießen!

22609 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1336
  • Objekttypen
  • Adresse
    22609 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Nutzfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 10,0 km
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    594 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    29.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    172.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    172.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage nahe des Nienstedtener Ortskerns. Sie besticht durch die einzigartige Lage, hier wohnt man wirklich wie im eigenen Park. Die Wohnanlage wurde 1981 in massiver Bauweise erstellt und besteht aus vier Häusern, wovon zwei Häuser zu dieser WEG-Anlage gehören die über eine gemeinsame Tiefgarage verfügen.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im hinteren Haus der Anlage, sehr ruhig, uneinsehbar und grün gelegen.
Den Eigentümern steht ein ca. 9400 m² großes Parkgrundstück mit eigenem Teich, Pavillion und altem Baumbestand zur Verfügung.

Ein Kellerraum und ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir hier keine Innenaufnahmen. Gern führen wir mit Ihnen eine Besichtigung der Wohnung durch. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Termin für eine Besichtigung.

Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

- sehr ansprechende, gepflegte kleine Wohnanlage
- nur 4 weitere Parteien in diesem Haus
- Lage im Erdgeschoss
- 6 Zimmer auf 140 m²
- direkter Blick in den weitläufigen Park
- verbundene Ost-/ und Südterrasse (ca. 32 m²)
- Schlafzimmer mit en suite Vollbad
- separates Duschbad
- Einbauküche mit E.-Geräten
- Wohnzimmer mit Kamin
- Parkettfußböden in allen Wohnräumen
- elektr. Rolläden in Küche, Ess-/ und Wohnzimmer
- eigener Kellerraum
- Sauna gemeinschaftlich
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradstellplätze in der TG
- ruhige, grüne Parkanlage mit Teich

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Elbvorort Nienstedten, einen Steinwurf von dessen Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten entfernt.

Perfekter geht es nicht!

Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Internationale Schule und Rudolf Steiner Schule) finden Sie in der Nachbarschaft. Die Elbe, Parks und diverse Freizeitmöglichkeiten sowie ein diverses Sportangebot (Hockey, Tennis, Polo) runden das Angebot ab.

Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig zu erreichen, vom S-Bahnhof Klein Flottbek bringt die S1 Sie innerhalb von 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Nienstedten gilt zu Recht als bevorzugte Wohnlage in Hamburg. Die außergewöhnliche Wohnanlage befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und Teich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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