HANNEMANN IMMOBILIEN! Neubauwohnung auf Altbauhaus

22453 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

exklusiv, neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1366
  • Adresse
    (Groß-Borstel)
    22453 Hamburg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 2,9 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Autobahn: 5,2 km
    Zentrum: 6,9 km
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.12.2019
  • Hausgeld
    253 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    14.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    79.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    79.60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Neubauwohnung im Dachgeschoss eines Altbaus glänzt mit zeitgemässem Wohnkomfort und einem praktischen Grundriss.

Hier haben Sie Platz für Ihre Familie im schönen Groß Borstel.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das grosszügige und helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Hier wurde die Decke bis zum Giebel geöffnet und Sie sehen die offenen Holzbalken.
Hier spielt sich der Familienalltag ab, sodass Sie die drei weiteren Zimmer je nach Wunsch und Platzbedarf als Schlaf- oder Wohnräume nutzen können.

Vom hellen, mit einem Oberlicht versehen, Flur aus gelangen Sie in die drei Zimmer, das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche und in das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flures liegt dann das ca. 27m² große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der im Sommer zum Grillen und Verweilen einlädt.

Das Haus hat nur neun Wohneinheiten, es ist also eine kleine, angenehme Eigentümergemeinschaft mit freundlichem Zusammenleben im Haus.

Für weitere Informationen melden Sie sich gern bei uns!

Ausstattung

- Dachgeschoss
- Baujahr 2011/ 2012
- 4 Zimmer
- ca. 98 m² Wohnfläche aufgrund der Schrägen (anrechenbare Fläche)
- Grundfläche der Wohnung ca. 120 m²
- moderner Grundriss
- Wohnzimmerdecke bis zum Giebel geöffnet
- offene Küche zum Essbereich
- Echtholzdielen
- modernes Vollbad mit Dusche
- Gäste-WC mit modernen Sanitärobjekten
- Dachterrasse ca. 10,50 m² (eingerechnet 5,25 m²)
- Spitzboden über gesamter Länge des Flures
- lichtdurchfluteter Eingangsbereich durch 2 Dachflächenfenster
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- hochwertige Zimmertüren mit Edelstahl-Garnituren
- Internet- und Fernsehanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer
*

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Groß Borstel ist ein ländlich geprägter grüner Stadtteil Hamburgs im Bezirk Hamburg-Nord am südlichen Rand des Flughafens.
Die Gegend ist geprägt durch Mehrfamilien- und Einzelhausbebauung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Eppendorfer Moor, ein Naturschutzgebiet befindet sich direkt um die Ecke und bietet einen hohen Wohnwert.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV ist durch die Buslinien 34,114 und 23 als sehr gut zu bezeichnen. Eine gute Anbindung an die A7 und A23 ist über die Autobahnauffahrt "Eidelstedt" oder auch über "Schnelsen"gegeben.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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