Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial!

22559 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial! - West-Südansicht Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial! - Westansicht Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial! - Whg. links Küchenbereich Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial! - Whg. hinten Eingangsbereich Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial! - Whg. rechts Wohnbereich Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial! - Ostansicht Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial! - Ostansicht Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial! - BILD Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial! - BILD Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial! - BILD Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial! - Erdgeschoss Wohnen unter Reet mit viel Gestaltungspotenzial! - Oberschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1380
  • Objekttypen
  • Adresse
    22559 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    881 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 9,2 km
    Zentrum: 18,6 km
  • Baujahr
    1788
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr
    1788
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    244.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    244.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie interessieren sich hier für eine Immobilie mit einer vielfalt an Möglichkeiten:

Wohnen und arbeiten unter einem Dach, oder wohnen und vermieten. Sie sind eine große Familie und wollen Großeltern und Ihre Kinder alle unter einem Dach haben?
Dann haben Sie die richtige Immobilie gefunden.

Das Mehrgenerationen-Reetdachhaus wurde ursprünglich im Jahr 1788 gebaut und im Jahr 1985 von Grund auf neu aufgebaut. Die Immobilie verfügt über 9 Zimmer mit 4 Bädern, 1 Gäste-WC, aufgeteilt derzeit in 3 Wohneinheiten. Des Weiteren verfügt das einmalige Reetdachhaus viel potenzial um es nach den eigenen Wünschen herzurichten.

Somit könnte z.B. eine Sauna und ein Ruheraum, oder ein Billiardzimmer ergänzt werden.

Falls Sie ein Renditeobjekt suchen, sprechen Sie uns gerne hierzu an. Die Pläne liegen uns bereits vor.

Das 881,00 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

Zwei Carport-Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selber im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

- Reetdachhaus
- 3 Wohneinheiten
- 9 Zimmer
- 4 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- neu aufgebaut 1985
- Gas-Thermen von 2006 & 2014
- isolierverglaste Holzfenster von 1985
- ein Heizungskellerraum steht zur Verfügung, die Immobilie ist nicht weiter unterkellert
- 2 Carport Pkw-Stellplätze
- 1 Garage
- kein Sanierungsstau
- Dachstuhl ist vor ca. fünf Jahren erneuert worden

Sonstige Informationen

Eine Bitte: geben Sie bei Ihrer Email-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse und Rufnummern mit an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Hier wohnen Sie in einer bevorzugten Lage Hamburgs. Rissen ist eine der begehrtesten Hamburger Wohngegenden, die allem durch die vielen denkmalgeschützten Häuser und den hohen Anteil an Grünflächen überzeugt.

Der westlichste Stadtteil Hamburgs ist durch die S-Bahn mit der Innestadt verbunden. 34 Minuten dauert die Fahrt zum Jungfernstieg, 36 Minuten zum Hauptbahnhof (ab Rissen). Die S-Bahn Station Rissen ist nur 5 Minuten entfernt.

Mit dem Auto gelangt man über die Sülldorfer Landstraße in die City. Die tiefergelegte Trasse teilt Rissen in zwei Teile, verhindert aber Staus auf anderen Straßen. Zweimal wöchentlich findet in Rissen ein Wochenmarkt statt.

Die fußläufige Entfernung zur Elbe und des "Klövensteener Forst" mit seinen 28 km Reit- und 60 km Wanderwegen bietet einen sehr hohen Freizeitwert für Kinder und Erwachsene. Außerdem befinden sich hier alle Schularten und mehrere Kindergärten. Im Ortskern von Rissen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele schöne Boutiquen, Arztpraxen und Sportvereine. Golfplätze und der Hamburger Yachthafen sind schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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