modernisiertes EFH zentral in Wedel

22880 Wedel, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1408
  • Objekttypen
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    434 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    08.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    165.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich zentral in Wedel in fussläufiger Entfernung des Johannes-Rist-Gymnasiums.
Im Jahr 1965 gebaut wurde es als Anlageobjekt mit zwei Wohnungen genutzt, die seitdem stets vermietet waren. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (drei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse) mit ca. 80 m², und wird leer übergeben, die Wohnung im Obergeschoss (ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon) mit ca. 65 m² Wohnfläche ist z.Zt. vermietet.
Ursprünglich rot verklinkert wurde es 2011 mit einem Wärmedämmverbundsystem mit einer weissen Putzfassade versehen, und der Eingangsbereich wurden neu verglast. Im Treppenhaus finden Sie sehr schöne Solnhofer Kalksteinplatten, die diesen Eingangsbereich hell und freundlich gestalten.

Mit wenigen Eingriffen ließe sich dieses Haus als neues Zuhause für Ihre Familie umbauen, und hätte dann im Obergeschoss vier Schlafzimmer, und im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, Büro und Gäste-/Elternschlafzimmer. Zusätzlich bietet der Dachboden die Möglichkeit, diesen als Studio umzubauen.
Als Abstellfläche dient der Vollkeller, der durch eine ebenfalls 2011 erneuerte Gartenzugangstür separat erreichbar ist.

Das Grundstück mit ca. 434 m² ist gleichermaßen vor, neben und hinter dem Haus, pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder zum Spielen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Innenfotos veröffentlichen können. Nutzen Sie bitte die Gelegenheit, und rufen uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an!
Ebenso stehen wir Ihnen bei weiterführenden Fragen telefonisch oder persönlich zu den Bürozeiten gern zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnfläche EG ca. 80 m²; OG ca. 65 m²
Vollkeller
Grundstücksfläche 434 m²
Baujahr 1965
Fassadendämmung WDVS 2011
Gaszentralheizung 2002

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Wedel, einer im Süden von Schleswig-Holstein gelegenen Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Wedel ist als Wohnort besonders beliebt, da es auf der einen Seite direkt an der Elbe liegt und auf der anderen Seite von Feldern und Naturschutzgebieten umgeben ist. In Wedel befinden sich alle Schularten, Schwimm- und Sporthallen und sonstige öffentliche Einrichtungen. Außerdem besitzt Wedel einen großen Yachthafen und ein modernes Freibad. Über die nahe gelegene Elbe gelangen Sie via Barkasse in das malerische "Alte Land".
Die Wohnung liegt ruhig und zentral und verfügt über eine gute Anbindung. Die S-Bahn Station Wedel, sowie Schulen, Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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