HANNEMANN IMMOBILIEN! Großes Einfamilienhaus in Niendorf

22453 Hamburg / Niendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Eingang HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Flur HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Wohnzimmer HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - überdachte Terrasse HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Kamin HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Küche mit Tisch HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Gäste-WC HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Eckbadewanne HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Gallerie HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Sauna HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Garten HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Garagen HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - BILD HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - BILD HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Erdgeschoss HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Obergeschoss HANNEMANN IMMOBILIEN!
Großes Einfamilienhaus in Niendorf - Keller

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1397
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Niendorf)
    22453 Hamburg / Niendorf
  • Wohnfläche ca.
    303 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    859 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Realschule: 2,4 km
    Gymnasium: 1,8 km
    Autobahn: 5,7 km
    Zentrum: 15,0 km
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2020
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    02.04.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    101.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    101.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1984 erbaute Einfamilienhaus (Stein auf Stein) befindet sich in Hamburg Niendorf und ist ideal für die große Familie! Die Umgebung ist geprägt durch Einzelhausbebauung.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 303 m² , die sich auf ca. 140 m² im Erdgeschoss, ca. 87 m² im Obergeschoss und ca. 75 m² im Keller verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 860 m².

Der Vollkeller umfasst eine Nutzfläche von ca. 45 m². Eine Doppel-/ und Einzelgarage und eine großzügige Abstellfläche hinter den Garagen vervollständigen das Angebot. Weitere Außenstellplatzmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt.

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- BJ 1984
- ca. 227m² Wohnfläche (EG + OG)
- ca. 75m² Wohnfläche (Büro + Schwimmbad im Keller)
- ca. 45 m² Nutzfläche im Keller

Erdgeschoss
- großer Eingangsbereich mit offener Treppe (Mahagoni)
- Wohn-/ Esszimmer
- Kamin
- offene Küche
- Zimmer mit Bad Ensuite (Eckbadewanne, Wellnessdusche)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- überdachte Terrasse

Obergeschoss:
- 2 Zimmer
- Galerie
- Kammer
- WC
- Treppe ins DG

Keller
- Büro
- Archiv
- Kühlraum
- Waschküche
- Heizungsraum
- Schwimmbad und Technikraum
- Sauna
- Whirlpool
- Dusche mit seitlichen Wasserdüsen
- WC

Sonst. Merkmale:
- doppelverglaste Holzfenster (Mahagoni)
- offene Holztreppe (Mahagoni)
- Gaszentralheizung ( Fußbodenheizung) mit Warmwasserbereitung von 2000
- 1 überdachte Terrasse Süd-/West mit angrenzendem offenen Terrassenbereich
- Außenkamin
- Einzelgarage
- Doppelgarage
- Abstellfläche hinter den Garagen
- Außenstellplätze
- nicht einsehbarer Garten
- Regenwassertank 6m³ im Erdreich

*

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

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Lage

Hamburg Niendorf ist ein sehr beliebter Stadtteil, besonders geeignet und attraktiv für Familien. Den Tibarg, die Einkaufstraße von Niendorf, erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV ist durch die Buslinie 191 in Richtung Krohnstiegtunnel oder Niendorf Markt als auch durch die U-Bahn U2 in Richtung Niendorf Nord oder in die Innenstadt sind als sehr gut zu bezeichnen. Über den Busbahnhof Niendorf Nord fahren die Linien 191, 391, M23, M24 sowie M5.
Das Niendorfer Gehege finden Sie auch gleich um die Ecke, das Freizeitangebot lädt zu vielen Aktivitäten ein. Auch den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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