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22459 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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exklusiv, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1415
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Niendorf)
    22459 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    780 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 1,1 km
    Autobahn: 5,6 km
    Zentrum: 9,6 km
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2029
  • Baujahr
    1920
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,76 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,76 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 1920 gebaute Doppelhaushälfte liegt zentral in Hamburg-Niendorf. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie nach KfW 50 Standard kernsaniert. Dabei wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, alle Fenster und Türen ausgetauscht, sowie die Grundrisse den heutigen Bedürfnissen angepasst. Nun präsentiert sich das Haus modern und geschmackvoll und bietet genügend Platz für eine mehrköpfige Familie.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Garten mit altem Baumbestand sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gern an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Baujahr 1920
- Kernsanierung in 2018 (nach KfW 50 Standard)
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 780 m² Grundstück
- 4,5 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- WC im OG
- Gäste-WC
- offener ineinander übergehender Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Terrasse
- Vollkeller
- Gasheizung aus 2013
- elektrisches Gartentor
- Stellplatz

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Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Hamburg Niendorf ist ein sehr beliebter Stadtteil von Hamburg, besonders geeignet und attraktiv für Familien. Den Tibarg, die Einkaufstraße von Niendorf, erreichen Sie per Bus in sieben Minuten. Dort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV ist als gut zu bezeichnen. Die Haltestelle der Buslinie 191 in Richtung Niendorf Markt ist fußläufig entfernt, von dort gelangt man mit der U2 in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder in die Innenstadt.
Das Niendorfer Gehege finden Sie auch gleich um die Ecke, das Freizeitangebot lädt zu vielen Aktivitäten ein. Auch den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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