Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential

22527 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - TITELBILD Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Außenansicht Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Eingangsbereich Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Wohn- und Essbereich Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Wohn- und Essbereich Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Ausblick von der Küche Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Küche Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Diele Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Lohntüte Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Flur Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Diele Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Arbeitszimmer Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Kinderzimmer Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Wohn- und Essbereich Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Außenansicht Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - Grundriss Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - BILD Zentrumsnahe, helle Wohnung mit viel Charme und Potential - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1318
  • Adresse
    22527 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 0,3 km
    Autobahn: 1,7 km
    Zentrum: 6,2 km
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    323 EUR
  • Käufer­provision
    6,25% des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    28.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    151.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich eine wahrlich einzigartige Gelegenheit für Menschen die das Aussergewöhnliche mögen.
In diesem liebevoll gepflegten Haus befindet sich im Erdgeschoss diese ganz besondere Wohnung.
Das Baujahr ist mit ca. 1905 überliefert, ursprünglich war diese Wohnung eine Bäckerei, teilweise sind die Stilelemente dementsprechend noch belassen, was diese Wohnung zu einer absoluten Besonderheit macht. Hier können Sie sich richtig selbst verwirklichen, wenn Sie das möchten - oder die Wohnung weitestgehend im momentanen Zustand belassen und bewohnen.

Freuen Sie sich unter anderem über hohe Decken (zwischen 2,73m und 3,69m), große Fensterfronten im ehemaligen Verkaufsraum und weitere Besonderheiten wie z.B. das ehemalige Lohnbüro (Kontor) der Bäckerei, das vom Flur mit einer schönen Holz-und Fensterkonstruktion getrennt ist und so eine besonders charmante Nische für z.B. einen Arbeitsplatz bietet.
Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer hat besonders große Fenster und einen Zugang zum kleinen Vorgarten der liebevoll bepflanzt und gepflegt wurde. Genau gegenüber befindet sich eine Grünfläche, sodass Sie in dieser Wohnung einen schönen Blick ins Grüne und immer viel Licht haben.

Der ehemalige Café-und Verkaufsbereich kann auch in zwei Räume geteilt werden, sollte man mehrere Räume benötigen. Zur Zeit wird dieser grosse Raum als Ess- und Wohnbereich genutzt, der ehemalige Verkaufstresen ist als Durchreiche von Küche zum Essplatz optimal genutzt, kann aber natürlich auch umgebaut werden, sodass eine moderne Wohnküche entsteht.

Diese Wohnung mit Geschichte präsentiert sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin, rufen Sie uns gerne an und lassen sich von uns durch die Wohnung führen.

Ausstattung

- ruhige und zentrale Lage
- gepflegte Nachbarschaft
- Hohe Decken
- Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne
- offene Wohnküche
- eigener Vorgarten
- Vinylboden
- Linoleum-Fußboden
- Dielenfußboden
- Kunststofffenster von 2015
- Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür
- Keller mit viel Stauraum
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Geschichtsträchtig
- Viele Gestaltungsmöglichkeiten
- uvm.

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Aus Diskretionsgründen können wir nicht alle Innenaufnahmen veröffentlichen, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis.

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen aber auch zentrumsnahen und lebendigen Teil von Stellingen. In nur wenigen Gehminuten sind Sie in der Osterstraße, die Einkaufsstraße von Eimsbüttel.
Dieser beliebte Stadtteil bietet nicht nur eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit Parks, Schrebergärten, vielen Cafés und Restaurants aller Nationalitäten und Geschmacksrichtungen, Strassenfeste und Weihnachtsmärkte runden das bunte Leben in Eimsbüttel ab.
Auch an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nur wenigen Gehminuten, von der kleinen Boutique bis zu großen Geschäften, alles was das Herz begehrt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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