Handwerker aufgepasst: Attraktives Grundstück mit Altbestand in Rissen

22559 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1273
  • Objekttypen
  • Adresse
    22559 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    390 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Realschule: 1,1 km
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 18,0 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    01. Oktober 2017
  • Käufer­provision
    6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    105.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

zu verkaufen ist ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952/1953, auf einem Grundstück von 390,00 m² in gefragter Lage von Hamburg-Rissen.

Die Immobilie ist gut erhalten, je nach Anspruch stehen jedoch Renovierungsarbeiten an. Hier könnte sich also z.B. ein Handwerker wunderbar seinen Traum vom individuellen Eigenheim verwirklichen.

Das ursprünglich grössere Grundstück in Westausrichtung wird geteilt, auf dem hinteren Teil entsteht ein Neubau.

Viele junge Familien zieht es auch wegen der Nähe zu Blankenese in diese Gegend, der Umbruch findet bereits statt.
Rissen besticht weiterhin mit einem besonders hohen Freizeitwert, z.B. mit einem der schönsten Strände im Hamburger Westen, dem Forst Klövensteen, und dem Spielplatz in der Kiesgrube.

Überzeugen Sie sich selber im Rahmen einer persönlichen Beratung bei uns im Büro.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Im Untergeschoss:
- Teilkeller
- Stauraum
- Heizungsraum

Ein Außenzugang zum Untergeschoss ist vorhanden.

Im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin 21,75 m²
- Esszimmer mit Terrassenzugang 18,44 m²
- Arbeitszimmer 11,32 m²
- Diele 8,72 m²
- Küche 7,43 m²
- Gäste-WC 2,12 m²

Im Obergeschoss:

- 1 Zimmer 17,50 m²
- 2 Zimmer 15,30 m² mit Balkonzugang
- 3 Zimmer 9,20 m²
- 4 Zimmer 7,20 m²
- Badezimmer 3,40 m²

Im gesamten Haus sind Holzfenster verbaut.
Eine Öl-Heizung von 2001 sorgt für Heizung und Warmwasser.

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Hier wohnen Sie in einer bevorzugten Lage Hamburgs. Rissen ist eine der begehrtesten Hamburger Wohngegenden, die allem durch die vielen denkmalgeschützten Häuser und den hohen Anteil an Grünflächen überzeugt.

Der westlichste Stadtteil Hamburgs ist durch die S-Bahn mit der Innestadt verbunden. 34 Minuten dauert die Fahrt zum Jungfernstieg, 36 Minuten zum Hauptbahnhof (ab Rissen).

Mit dem Auto gelangt man über die Sülldorfer Landstraße in die City. Die tiefergelegte Trasse teilt Rissen in zwei Teile, verhindert aber Staus auf anderen Straßen. Zweimal wöchentlich findet in Rissen ein Wochenmarkt statt.

Die fußläufige Entfernung zur Elbe und des "Klövensteener Forst" mit seinen 28 km Reit- und 60 km Wanderwegen bietet einen sehr hohen Freizeitwert für Kinder und Erwachsene. Außerdem befinden sich hier alle Schularten und mehrere Kindergärten. Im Ortskern von Rissen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele schöne Boutiquen, Arztpraxen und Sportvereine. Golfplätze und der Hamburger Yachthafen sind schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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