Modernes Doppelhaus mit Mieteinnahmen!

22457 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1244
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Schnelsen)
    22457 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    267 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.060 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 3,5 km
    Gymnasium: 4,0 km
    Autobahn: 1,7 km
    Zentrum: 12,0 km
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Erdwärme
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    19.11.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Endenergie­bedarf
    37.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    37.10 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das repräsentative Rotklinker - Doppelhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, liegt in dem Hamburger Stadtteil Schnelsen, zentral in der Nähe der Frohmestrasse.

Das Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung und die niedrigen Energiekosten (KfW- 40 Effizienzhaus). Gebaut wurde das Doppelhaus 2009/2010 auf drei Ebenen: EG, OG und DG.

Intern sind die Hälften derzeit in das Haupthaus mit 210qm und eine separate EG-Wohnung mit 72qm aufgeteilt. Andere Aufteilungen sind möglich.

HAUPTHAUS (210m²):
Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, derzeit als Büro genutzt, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie das anschließende Wohnzimmer mit zwei Terrassen und Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei sehr große Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein weiteres Vollbad mit begehbarer Dusche. Alle Bäder sind Tageslichtbäder.
Der Fußboden im Erdgeschoss ist einheitlich mit Fliesen, in den oberen Stockwerken mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Treppe vom Erdgeschoss bis ins Studio im DG ist aus massivem Echtholz.
Die offene Küche aus dunklem Vollholz ist mit allen modernen Geräten und einem Tresen zum Esszimmer ausgestattet. Auch in den Bädern sind hochwertige, geschmackvolle und zeitgemäße Möbel ausgewählt. Modernisierungen sind nicht erforderlich.

Die SEPARATE WOHNUNG (72m²) verfügt über 1 Schlafzimmer, Küche mit heller Einbauküche, einem Vollbad mit Dusche und dem ca. 31 m² großen Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Ein Stellplatz rundet das Angebot für den Mieter ab.

Die Fenster (3-fach-Verglasung) sind überwiegend bodentief, mit elektrischen Außenjalousien, integrierten Fliegengittern und abschließbaren Griffen. Im Außenbereich ist bereits ein Ringfundament zur möglichen Erweiterung eines Wintergartens vorhanden.

Neben den drei Terrassen verfügt das Haus über einen Außenstellplatz , der mit einem Carport überdacht werden könnte (Fundament entsprechend vorbereitet) sowie einem bereits vorhandenem Carport für zwei Fahrzeuge, der im hinteren Bereich einen "Schuppen" bietet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, das Grundstück komplett eingezäunt, zur Straße mit Toranlage.

Insgesamt finden Sie ein modernes und ansprechendes Doppelhaus, bestehend aus zwei DHH vor, das keinerlei Modernisierung bedarf. Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen!

Ausstattung

- Doppelhaus bestehend aus zwei Hälften
- KfW-40 Effizienzhaus / Erdwärme
- ca. 267 m2 Gesamtwohnfläche
- Separate Wohnung ca. 72 m² vermietet
- Baujahr 2009/2010
- hochwertige Ausstattung
- Außenjalousien elektrisch
- Netzwerk in jedem Zimmer
- Fenster 3-fach-Verglasung
- Carport für 2 Autos
- Außenstellplatz für ein Auto

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Der Stadteil Schnelsen befindet sich Im Nordwesten Hamburgs, östlich angrenzend liegt Niendorf und südlich Eidelstedt.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind unmittelbar vorhanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes finden Sie in der Schnelsener Einkaufsstrasse FROHMESTRASSE.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV sind durch die Buslinie M5, 191 und die U-Bahn U2 gegeben und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist in ca. 35 Minuten die Innenstadt zu erreichen. Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A23 zeichnen die gute Verkehrslage Schnelsens, auch im Besonderen die gute Erreichbarkeit des Flughafens, aus. Im Stadtteil befinden sich die Messehalle Schnelsen, das Albertinen Krankenhaus und das ModeCentrum Schnelsen.

Viele Grünflächen in der Nähe erlauben den Kindern Freiraum und den Erwachsenen Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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